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競売で落札する為には、当該物件を再販する場合

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いくらで売れるかを知る必要があります。

住宅再販会社は競売で落札した物件について、リフォーム代＋利益で700万～800万を上乗せした価格で再販をいたします。よって、競売に一般の方が参入する場合、当該競売物件を再販する場合、その市場でだいたいどのくらいの販売価格で売却できるかをまず調べる必要があります。

 

A物件

①再販予想価格→②落札予想価格→③競売の売却基準価格

　　2300万円　　　　2300万ー800万　　　　　　650万円

　　　　　　　　　　　　　　1500万円

B物件

①再販予想価格→②落札予想価格→③競売の売却基準価格

　　1800万円　　　　　1800万ー800万円　　　480万円

　　　　　　　　　　　　　　　1000万円

 

以上のように、当該競売物件をリフォームして売却する場合、その市場でいくらで場売却出来るかを過去の物件情報等で把握して再販予想価格を算出し、再販予想価格から700万円～800万円を引いて、落札予想価格を算出します。

　　　　　　

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